そもそも、BIM（ビム）ってなに？

従来は意匠図・構造図・設備図などを別々に作成していましたが、BIMではそれらを1つの立体モデルに統合できます。例えば、壁や柱の位置、配管のルート、使う部材の情報までを3D空間上で正確に可視化できます。

また、CADとの違いは、CADは建物を線で描く2Dの図面作成ツールであり、各図面を個別に作るため、変更時には各図面の修正が必要でした。一方、BIMは建物を3Dモデルで作り、形状・素材・コストなどの情報を一元管理しているため、モデルを修正すると図面も自動で連動し、設計から維持管理まで活用が可能であり、関係者間でのデータ共有、ミス防止・業務効率化・DX推進に役立ちます。

BIMでできること（3つのポイント）

つまり、BIMは「紙の図面」から「情報を持った3Dデータ」への転換であり、 建物のライフサイクル全体を通じて、関係者が同じデータを共有できる大変便利なツールなのです。

いま注目の「BIM図面審査」とは？

概要

「BIM図面審査」とは、BIMモデルを活用して行う建築確認申請・図面審査の新しい仕組みのことです。国土交通省は、建築業界のデジタル化を進める取り組みとして、2026年4月1日(予定)から開始する方針を示しています。

背景

BIM図面審査をすすめる背景には、日本の建築業界は、設計・施工・申請手続きなど、非常にアナログな部分が多いとされています。特に、建築確認申請や図面審査においては、紙ベースの手続きが依然として主流で、時間がかかり、手戻りが生じやすいという課題があります。こうした状況を改善するために、デジタル化の必要性が高まっています。

段階的にスタート

最初の段階では、PDF図面とあわせてBIMデータを提出する形でスタートし、将来的には、BIMモデルそのものを審査対象にする予定です。

審査方法

※CDEとは：Common Data Environment（共通データ環境）の略。建築確認申請では設計者と審査機関をつなぐデジタル窓口であり、BIM図面審査の基盤となるクラウド。建築プロジェクトに関わる人たちが同じ場所でデータの共有・管理ができます。

何が変わるの？

これまでの申請では、紙図面やPDFファイルを中心に審査していました。
BIM図面審査では、3Dモデルを基にした情報共有が可能になり、設計者・審査機関・施工者が同じ立体モデルを見ながら確認できるようになります。

期待される変化

• 図面の不整合や説明不足による手戻りが減少
• 審査のスピードアップと効率化
• クラウドによるオンライン申請が可能に
• 設計意図の伝達がより明確に

現場にとってのメリットと課題

メリット

• 設計の整合性が上がり、ミスや修正が減る
• 審査手続きが効率化され、業務負担が軽減
• モデルを使った施主説明で合意形成がスムーズ
• コスト・数量管理など、データ活用の幅が広がる

課題

• BIMソフト導入や教育など、初期コストが必要
• 運用ルール・データ管理体制の整備が求められる
• フォーマット互換性や標準化への理解が必要

BIMは便利な反面、「仕組みを整えて使いこなす」準備が欠かせません。ただし、今から取り組むことで数年後の業務効率・競争力に直結します。

今後のスケジュールと展望

このように、BIM図面審査は、今後の確認申請の「新しい標準」になる見込みです。工務店やビルダー、設計事務所にとって、今から小規模プロジェクトでBIM設計を試しておくことが大きなステップとなります。

まとめ